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        北京门头沟宅基地建房可以建几层?附宅基地申请条件

        发布时间:2021-06-11 15:33:34 来源:网络投稿

        现在国家对于农村监管非常严格,特别是关于宅基地建房问题,出台了很多的新规,接下来青瓜网小编跟大家介绍一下北京门头沟宅基地的相关政策??梢越覆??宅基地申请条件有哪些?想建房的农民朋友们赶紧看看吧!

        一、北京门头沟宅基地建房可以建几层?

        2021年4月28日北京市门头沟区人民政府下发了《关于印发门头沟区农村宅基地及建房管理办法(试行)的通知》,管理办法对宅基地及建房具体管控标准做了明确的规定。具体如下:

        (一)农村村民一户只能拥有一处宅基地。根据本区实际情况,农村村民宅基地用地标准最高不得超过167平方米(0.25亩),各村根据实际情况确定。

        (二)村民建房不得妨碍他人通行、通风、采光、排水,不得损害公共利益和他人的合法权益。新建村民住宅应满足消防安全要求,建筑材料应符合国家和北京市相关标准,应当使用安全、防火、环保、节能材料。

        (三)村民建房应控制在二层(含)以下,原则上不得建设地下室,房屋的基底面积占宅基地面积不超过75%。传统村落只能建设一层。

        (四)建筑层数与高度的具体要求:

        1.原有院落(合法部分):建筑层数控制在二层以内。

        ⑴一层檐口高度不得高于3.5米,屋脊高度不得超过7米(屋脊坡面与水平面夹角不得超过30°); 二层檐口高度不得超过7米,屋脊高度不得超过9米(屋脊坡面与水平面夹角不得超过30°)。(注:檐口高度为檐口到台基的高度,屋脊高度为屋脊到台基的高度)

        ⑵台基高度不宜超过0.5米,原有台基高度超过0.5米时,维持原高度,但不宜超过0.7米;

        ⑶院墙高度不宜超过2米; 原有院墙高度超过2米时,维持原高度,但不宜超过2.2米。

        2.新建院落(宅基地):建筑层数控制在二层以内。

        ⑴一层檐口高度不得超过3.5米,屋脊高度不得超过7米(屋脊坡面与水平面夹角不得超过30°);二层檐口高度不得超过7米,屋脊高度不得超过9米(屋脊坡面与水平面夹角不得超过30°)。(注:檐口高度为檐口到台基的高度,屋脊高度为屋脊到台基的高度)

        ⑵台基高度不宜超过0.45米。

        ⑶院墙高度不宜超过2米。

        3.宅基地内其他房屋建设参照《门头沟区村庄民宅风貌设计导则》进行。

        (五)房屋四至(含滴水)垂直下落投影、台阶必须控制在自家宅基地范围内。

        另外,办法规定使用宅基地建房应当依法办理规划和用地审批手续。禁止非法占用土地建设住宅。村民在宅基地上新建、改建、扩建、翻建房屋(包括住房和附属用房),按照“村民申请、村级审核、镇级审批”的申报审批流程办理宅基地建房审批手续。

        二、北京市门头沟宅基地申请条件

        根据管理办法明确,宅基地申请主体应当是具有本集体经济组织成员资格或符合有关政策规定的村民。本户内有两个(含)以上子女,除一名和父母共同居住的子女外,其他子女达到法定结婚年龄,无房分居且现有宅基地按照相关规定无法分户扩建的可以申请宅基地。

        下列情形,申请宅基地不予批准:

        (一)将原住宅出卖、出租或赠予的;

        (二)宅基地改作生产经营用途的;

        (三)已享受保障性住房的;

        (四)其他法律法规规定禁止的情形。

        今年,北京市各区陆陆续续出台了宅基地及建房管理办法,对宅基地建房的标准以及宅基地申请等都做了明确的规定。其他区域的宅基地政策请大家继续关注青瓜网。

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