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        北京宅基地翻盖房屋规定有哪些?审批流程如何?

        发布时间:2021-06-10 16:13:35 来源:网络投稿

        在以前农民不管是盖房还是翻建房屋,都十分随意,这只是由于农村土地管理混乱所导致。如今,想要在农村翻盖房屋也不是一件容易的事情。接下来青瓜网小编就给大家介绍一下北京宅基地翻盖房屋规定有哪些?

        一、北京市宅基地翻盖房屋规定

        2020年8月11日,北京市政府出台《关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》,意见要求严格履行宅基地建房审批手续,加强建设管理,对宅基地上建房做了相应的规定。

        1、建房设计

        (1)在宅基地上新建、改建、扩建、翻建房屋的,要严格依据村庄规划对房屋间距、层数和高度,基底面积和高度等规范的标准执行。

        (2)村民建房基底面积占宅基地面积原则上不得超过75%,房屋檐口高度(以房屋基底上平面起计算)原则上不得超过7.2米。

        (3)房屋四至(含滴水)垂直下落投影、台阶均应控制在自家宅基地范围内。

        (4)村庄内建筑风貌应相互协调。

        2、建房审批手续

        村民建房(包括新建、改建、扩建、翻建房屋)应当征询相邻土地使用权人意见,并携带选定的通用标准图集中相应户型图或满足基本质量标准且具有基本结构设计的施工图,向村委会提出书面申请,经村委会审议且公示无异议后(四邻意见不一致的由村委会形成是否同意其建房的决议),报所在乡镇政府。乡镇政府要严格依据村庄规划及有关规定进行审批,出具建房批复。

        3、施工管理

        (1)村民建房(包括新建、改建、扩建、翻建房屋)严格按照建房批复进行,可自行施工,也可选择施工单位、国家注册专业人员及其组织的施工队伍或者经住房城乡建设部门培训合格的建筑工匠承接施工并签订施工协议。

        (2)村民对建设房屋的质量安全负总责,承担建设主体责任

        4、建房后续管理

        (1)房屋建成后,乡镇政府相关人员到现场对房屋位置、面积、层数、高度以及抗震设防和绿色发展措施落实情况等进行验收。

        (2)公安机关根据建房批复等受理编制门牌,并为不动产登记部门出具《北京市门楼牌编号证明信》。

        (3)经合法审批建设且符合建设要求的村民住宅,可依据本市有关规定申请办理确权登记手续。

        (4)乡镇政府对管理过程中形成的文书、照片、影音等资料应及时归档,实行“一户一档”管理并建立台账。

        二、北京市部分区域宅基地翻盖房屋规定

        1、门头沟区

        (一)农村村民一户只能拥有一处宅基地。根据本区实际情况,农村村民宅基地用地标准最高不得超过167平方米(0.25亩),各村根据实际情况确定。

        (二)村民建房不得妨碍他人通行、通风、采光、排水,不得损害公共利益和他人的合法权益。新建村民住宅应满足消防安全要求,建筑材料应符合国家和北京市相关标准,应当使用安全、防火、环保、节能材料。

        (三)村民建房应控制在二层(含)以下,原则上不得建设地下室,房屋的基底面积占宅基地面积不超过75%。传统村落只能建设一层。

        (四)建筑层数与高度的具体要求:

        1.原有院落(合法部分):建筑层数控制在二层以内。

        ⑴一层檐口高度不得高于3.5米,屋脊高度不得超过7米(屋脊坡面与水平面夹角不得超过30°); 二层檐口高度不得超过7米,屋脊高度不得超过9米(屋脊坡面与水平面夹角不得超过30°)。(注:檐口高度为檐口到台基的高度,屋脊高度为屋脊到台基的高度)

        ⑵台基高度不宜超过0.5米,原有台基高度超过0.5米时,维持原高度,但不宜超过0.7米;

        ⑶院墙高度不宜超过2米; 原有院墙高度超过2米时,维持原高度,但不宜超过2.2米。

        2.新建院落(宅基地):建筑层数控制在二层以内。

        ⑴一层檐口高度不得超过3.5米,屋脊高度不得超过7米(屋脊坡面与水平面夹角不得超过30°);二层檐口高度不得超过7米,屋脊高度不得超过9米(屋脊坡面与水平面夹角不得超过30°)。(注:檐口高度为檐口到台基的高度,屋脊高度为屋脊到台基的高度)

        ⑵台基高度不宜超过0.45米。

        ⑶院墙高度不宜超过2米。

        3.宅基地内其他房屋建设参照《门头沟区村庄民宅风貌设计导则》进行。

        (五)房屋四至(含滴水)垂直下落投影、台阶必须控制在自家宅基地范围内。

        2、昌平区

        依法、合理取得农村宅基地使用权的村民申请在宅基地上新建、改建、扩建、翻建房屋(以下简称村民建房,包括住房和附属用房),要严格按照村庄规划进行,并符合用途、风貌等管控要求,村民建房的基底面积不能超过宅基地认定面积的75%,建筑层数不能超过二层。单层住宅檐口高度不超过3.6米;两层住宅檐口高度不超过7.2米(以房屋基底上平面起计算)。房屋四至(含滴水)垂直投影、台阶均应控制在自家宅基地范围内?;赘叨龋ǖ鼗吒撸└莸匦蔚孛灿纱迕裎被嵴鞯孟嗔谕恋厥褂萌ㄈ耍ㄒ韵录虺扑牧冢┮饧笕范?。

        北京宅基地的翻盖各区域都有明确的规定,如今各地对宅基地管理都有着严格的要求,新建、翻新、面积等都有明确的规定,大家在建房前一定要先了解当地的政策。

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